Neubau Zwei-Familienhaus Neufahrn Süd

„Für alle Sinne und Wünsche gebaut“.

Dauerhaftes, gesundes Wohnvergnügen und eine solide, nachhaltige Wertsteigerung.

Die Lage

Die modernen Zweifamilienhäuser befinden sich im Neubaugebiet (Bebauungsplan 117), Ortsabrundung Neufahrn Süd.
Der beschauliche Ort Neufahrn, im Landkreis Freising mit seinen knapp 21.500 Einwohnern, liegt ca. 10 km südlich von Freising an den wunderschönen Isarauen. Er ist umgeben von herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten, darunter die Garchinger Heide und die Echinger Lohe.
Die bayrische Landeshauptstadt München ist ca. 20 km südwestlich entfernt und kann problemlos
über die A 9 erreicht werden.
Es stehen die öffentlichen Verkehrsnetze S1 sowie die S8 in Halbergmoos (per Bus erreichbar) und auch die U6 in Garching zur Verfügung.
Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, nationaler sowie internationaler Gastronomie, sieben Kindergärten, einem Hort und zwei Mittagsbetreuungen, sowie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Badeseen, Schwimmbad und ein großes Kino, machen Neufahrn für Familien, Singles, Studenten und Senioren gleichermaßen zu einem beliebten Wohnort.
Geschäfts- und Vielreisende dürfen sich ebenso über die Nähe zum Flughafen Franz-Josef Strauss erfreuen, welcher sich nur wenige Kilometer von Neufahrn entfernt befindet.

Das Objekt im Überblick

Es entstehen energieeffiziente Zweifamilienhäuser mit einem stilvollen und zeitgemäßen Grundriss. Da sich das Bauvorhaben noch in der Planphase befindet, kann auf die Raumaufteilung individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen Einfluss genommen werden.

  • KFW 55 Zweifamilienhaus
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeverbundstein
  • Grundstücksfläche von ca. 411 m²
  • Wohnung 1 (ca. 115m² Wfl.) im EG mit großzügigem Souterrain und einem herrlichen Südgartenanteil von ca. 200 m²
  • Wohnung 2 (ca. 137m² Wfl.) im Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Dachstudio und wunderschöner XXL Dachterrasse ca. 25m²
  • Fußbodenheizung im EG, OG und DG
  • Kamin
  • Exklusive Bäder
  • Modernste Haustechnik mit Pellets oder Gasheizung
  • Großer Keller mit separatem Waschraum
  • Barrierefreiheit durch Home Lift von KG – OG
Neufahrn Süd Gesamt Draufsicht

Gesamt Draufsicht

Neufahrn Süd Übersichtsplan

Übersichtsplan

Neufahrn Süd Ansicht Musterhaus 5

Ansicht Musterhaus 5

Wohnbeispiel Musterhaus 5

  • Wohnung 1 (ca. 115m² Wfl.) im Erdgeschoss mit großem Souterrain von ca. 38 m² sowie großer Süd-Ost Terrasse und einem Gartenanteil von ca. 200m²
  • Wohnung 2 (ca. 137m² Wfl.) im Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Dachstudio und einer XXL Dachterrasse ca. 25m²
  • Fußbodenheizung im EG, OG und DG       
  • Gäste WC
  • Moderne, exklusive Bäder
  • Kamin   
  • Keller mit separatem Waschraum                
  • 2 Garagen/Tiefgarage
  • Haus Lage in Süd- Westausrichtung
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeverbundstein
  • modernste Haustechnik Pellets oder Gasheizung
  • Barrierefreiheit durch Home Lift vom KG bis OG
Neufahrn Süd Wohnung 1 EG mit Garten

Wohnung 1 EG mit Garten

Neufahrn Süd Wohnung 1 Souterrain / Hobbyraum

Neufahrn Süd Wohnung 1 Souterrain / Hobbyraum

 

Wohnung 1 EG/Souterrain

Wohnung 1 EG/Souterrain Wfl. in m² Nfl. in m²
Wohnen, Essen Kochen 40,25  
Schlafen 14,11  
Kind 15,81  
Bad 7,20  
Abstellkammer 1,17  
WC 1,38  
Flur 6,14  
Terrasse 19,51 m² 9,76 9,76
Hobbyraum 38,52 m² 19,26 19,26
Keller Nr. 1   10,53
Garten ca. 200 m²    
Wohnfläche Gesamt 115,08  
Nutzfläche Gesamt   39,55
Wohn- und Nutzfläche Gesamt 154,63  

 

Kaufpreis Wohnung 1 632.900,- €
2 Garagen/Tiefgarage 45.800,- €
Gesamtkaufpreis Wohnung 1 678.700,- €
Neufahrn Süd Wohnung 2 OG mit Dachterrasse

Wohnung 2 OG mit Dachterrasse

Neufahrn Süd Wohnung 2 OG Studio im Dachgeschoss

Wohnung 2 OG Studio im Dachgeschoss

Wohnung 2 OG/DG

Wohnung 2 OG/DG Wfl. in m² Nfl. in m²
Wohnen, Essen Kochen 38,78  
Schlafen 13,82  
Kind 11,86  
Bad 9,26  
Ankleide 5,86  
WC 3,13  
Dachterrasse 24,61 m² 12,31 12,31
Studio im DG 41,96  
Keller Nr. 2   10,67
Wohnfläche Gesamt 136,98  
Nutzfläche Gesamt   22,98
Wohn- und Nutzfläche Gesamt 159,95  

 

Kaufpreis Wohnung 2 712.300,- €
2 Garagen/Tiefgarage 45.800,- €
Gesamtkaufpreis Wohnung 2 758.000,- €